Carnisseweg 45 B, Barendrecht

Dé Carnisseweg, een prachtige laan met aan beide zijden een verzameling van prachtige vrijstaande en twee onder één kapwoningen. Deze sfeervolle straat staat bekend om haar mooie en rustige uitstraling. Eén van de redenen hiervan is dat de straat geen doorgaande weg betreft en alleen bestemmingsverkeer heeft.
De twee onder één kapwoning met praktijkruimte én een waanzinnig grote berging die wij aanbieden heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, een prachtige woonkeuken, 4 slaapkamers en een fijne tuin met toegang tot de praktijkruimte en berging.

Altijd al een praktijk aan huis willen hebben? Dan is deze woning ideaal voor u! Er rust een bedrijfsbestemming op deze kavel.

De woning is zeer centraal gelegen in “Carnisselande”. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg naar de A15 en A29 en ook de tramhalte van lijn 25 naar Rotterdam-Centrum is in de nabije omgeving te vinden. Boodschappen worden gedaan op winkelcentrum “Carnisse Veste”. Hier is een grote variatie aan supermarkten, detailhandel en gezellige horeca aanwezig. Tevens is het kleinere winkelgebied aan het “Muziekplein” ook vlakbij. Aan de sporters is ook gedacht. Lekker zwemmen of fitnessen in het “Inge de Bruin” zwembad om de hoek of een voetbalwedstrijd spelen/kijken op het mooie sportpark van “Smitshoek”. Kortom een zeer centraal gelegen woning en van alle gemakken voorzien!

Begane grond
Via de royale oprit is de entree van de woning bereikbaar. Op deze oprit is parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s.

De hal is voorzien van een nette grijze grindvloer en geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de toiletruimte.

De toiletruimte heeft een mooie grijze vloertegel en een speels betegelde achterwand. De andere wanden zijn strak gestuct in wit. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van strak gestucte wanden. De sfeervolle raampartijen geven een fijne lichtinval. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie grijze grindvloer en beschikt over een vloerverwarming. Naast de vloerverwarming is er op de begane grond ook een airco aanwezig. Hierdoor is de temperatuur in de woning zowel in de winter als zomer altijd heerlijk aangenaam!

In het midden van de woning vinden we de gave woonkeuken. Het robuuste eiland is het middelpunt van de ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, kokendwaterkraan, de vaatwasser, het spoelgedeelte, diverse laden en er is een gezellig bargedeelte met plaats voor 2 personen. In het verlaagd plafond is de afzuigkap en de inbouwverlichting mooi weggewerkt. Aan de wand vinden we een fijne wandunit met daarin de koel/vriescombinatie, de combioven en voldoende kastruimte. Aan de andere wand is nog een kleine kastenunit waar bijvoorbeeld een koffiebar gecreëerd kan worden. De keuken is uitgevoerd in een combinatie van wit en grijs hoogglans en is afgewerkt met mooie kunststof werkbladen.

Achter de keuken is het eetgedeelte welke is gelegen aan de tuinzijde. Deze ruimte staat garant voor gezelligheid en sfeer. Via de fraaie openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het zuid oosten waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Het fijne terras aan de woning is betegeld. Aan de zijkant is een speeltoestel geplaatst met daaronder veilige rubberen tegels. Via het grasveldje is er toegang tot de praktijkruimte en de garage.

In de praktijkruimte is er mooi natuurlijk lichtinval aanwezig door de 2 lichtkoepels. Er is verwarming doormiddel van de airco unit en er zijn in deze ruimte 2 toegangsdeuren naar de berging. Deze ruimte is ideaal geschikt voor een onderneming. Doordat er een bedrijfsbestemming op de kavel rust is dit een mooie ruimte voor uw praktijk.

De berging geeft enorm veel bergruimte. Door het hoge plafond is er eventueel de mogelijkheid om de gebruiksoppervlakte te vergroten door middel van het aanbrengen van een vliering/bergzolder.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer is de overloop te betreden. De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken, de trapopgang naar de zolder en de separate toiletruimte met vloerverwarming.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie kastenwand, airconditioning en een droom van een badkamer. Deze ruimte is voorzien van een vrijstaand bad, een douchecabine, vloerverwarming en een prachtige houten wastafel met waskom en spiegel. Ook in deze ruimte is de verlichting mooi weggewerkt in het plafond en door de raampartijen is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze kunnen eventueel samengevoegd worden zodat er een grotere kamer ontstaat.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde is een royale wasruimte ingericht. Hier is plaats en aansluiting voor de was- en droogapparatuur en ook de opstelling van de cv-ketel is hier gesitueerd.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de 2 vertrekken hebben beide beschikking over een Velux dakraam.


Bijzonderheden

- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2009;
- EPA-Label A;
- Praktijkruimte aan huis. Het zijn 2 kavels waarvan 1 woonkavel en 1 werkkavel. Er rust een bedrijfsbestemming op deze kavel en de kavels kunnen niet los van elkaar gekocht worden;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m²
- Externe bergruimte: 73 m²
- Perceeloppervlakte: 505 m²
- Oplevering in overleg.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.